【事業二部  王守愚】2010/05/26

         世界敦南為一全新完工的時尚豪宅，位於台北市最精華之商業地段 - 遠企敦南商圈。本社區生活機能完整且交通便利，步行至科技大樓捷運站或是台北遠東國際飯店都只需要大約五分鐘；台大、文化大學建國推廣部、大安森林公園十分鐘，而距離繁華的台北東區及信義區也只有約十分鐘的車程。

世界敦南大樓位於遠企敦南商圈，交通方便且生活機能良好

         世界敦南位於如此良好的地段，原本是投資客最愛的投資標的，然而剛完工時，卻因為管理尚未進入軌道、門禁並未確實執行，造成一樓挑高舒適的大廳成為了各大房屋仲介人員聚集地。每逢假日，動輒二三十位仲介人員總是在一樓大廳徘徊，或者聚集在櫃台前打聽屋主資料，且不時在各樓層之間流竄，甚至會有不肖的仲介業者試圖開啟各住戶的房門。而各樓層迴廊住戶門口，則因為缺乏管理，不時可以看到自行車、拖鞋、皮鞋、鞋墊。地下停車場空位，甚至常有安管人員私下讓仲介人員暫時停放車輛之情形。
         凡此種種，不但讓現場住戶感覺不愉快，更有一些投資人在看到大樓管理的如此混亂後，降低了投資的意願，讓本社區的成交率低迷。
有鑒於此，管委會於前任管理合約終止後，重新進行評選，並在嚴格的篩選後，讓東京都物業管理公司於98年11月進駐。
         本公司進駐後，立即在管理委員會的要求下，提出相關門禁管理辦法、停車場管理辦法，並對仲介人員進行管制。而種種的改善措施在管委會的指導，本公司現場同仁的執行，以及社區全體住戶的配合下，讓仲介人員在大樓聚集、流竄等情形不再發生，而住戶原本放置於樓梯走道間的雜物，也經過積極規勸後，完全淨空。

管制仲介人員進出，維持大廳之環境品質

原來堆滿雜物的走道，在管委會及本公司同仁的勸導及住戶的配合下，變得寬敞乾淨

         經過管委會、社區住戶以及本公司三、四個月的共同努力後，奇蹟發生了，仲介人員帶看的人次大幅下降，但房屋出售的成交率，卻大幅的提高，這就是透過完善的物業管理維護，創造建物價值的標準實例。
         藉由此例我們可以得知，管委會與物業公司共同合作經營管理下所呈現的建築物環境品質與社區的和諧氛圍，才是決定建築物價值(格)的真正因素。